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www.668042.com:[市场行情]城北几个楼盘的炒房套路:几个中介吃进后直接加100万卖。 [复制链接]

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在线浣熊1号
 

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只看楼主 倒序阅读 澳门金沙网上赌场 楼主  发表于: 2018-08-22 22:51:39
首先,吃进的时间,大致是在2010-2014年这个时间段,城北有些盘开发商没卖完的、房闹退房的,这部分房源中有一部分是被当时的中介吃进了;需要说明的是,当时上虞二手房市场可谓惨淡,中介抱团取暖,通常是一个门店,店长发动组员众筹付个房款,付三成到七成的都有。 \"]KF8c^_  
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此后的2015-2016年,中介苦苦持有中,二手房交易屈指可数。那个时候大规模棚改还没开始,根本没有接盘侠,有些中介撑不住,直接转行了,我认识的大有人在,有几个兄弟改卖净水设备去了…… 8'K~+L=}  
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然后,大概是从2017年开始,棚改去库存,这个时候店长说了句:“终于熬到头了,”,然后直接在买进价的基础上+50w,然后是60w,70w的加。这个时候你会发现朋友圈里的中介突然手头有很多房源,稀里糊涂的都是房东置换或外地发展急售,装修良好,这些房子有个特点,就是特别干净,其实确实都是没人住的,只是中介集体出钱装修想卖个好价钱而已。 *R'r=C`  
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当然,也别怪中介加价狠,这些钱都是五六个人一起分的。举个例子,阳光海岸130平,开盘买入价128万,中介直接挂228万,多出去的100万,扣除信贷(主要还是商贷)成本,每个人大概能赚个十万左右。 [j3-a4W u  
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有人会说那之前买进的个人业主也可以乘着这波东风卖个好价钱,错了。中介主推的还是自己当初吃下的房子,毕竟自己的利益是第一位的。反正有拆迁户,稀里糊涂的不懂大行情,他们砍砍价,觉得200万的房子好像也不是很贵。 + 6noQYe  
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说近的,城东某个楼盘,去化率一般,房源被中介吃进后,再以明显高于开盘预售价的价格卖,其实是用同样的路数。最终可怜了广大刚需。至于为什么会形成部分新房资源被中介垄断的局面,大家想想吧。 b]0]*<~y  
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